Ter um imóvel parado é dinheiro que deixa de entrar todo mês. Mas colocar um imóvel para alugar por conta própria também não é tarefa simples: encontrar um bom inquilino, cuidar do contrato, fazer a vistoria, acompanhar os pagamentos, tudo isso exige tempo e conhecimento que nem sempre você tem disponível.
É exatamente para isso que existe a angariação de imóveis para locação: um serviço em que a imobiliária assume o trabalho de ponta a ponta, desde a divulgação até a gestão do aluguel, para que o seu imóvel gere renda com tranquilidade e segurança.
O que é angariação de imóveis para locação?
Angariação de imóveis para locação é o processo pelo qual uma imobiliária vai até o proprietário, conhece o imóvel presencialmente, define o valor ideal de aluguel com base no mercado e assume a responsabilidade de encontrar um bom inquilino, cuidando de toda a divulgação, seleção de candidatos, vistoria, contrato e gestão do aluguel.
Em vez de você anunciar o imóvel em grupos de WhatsApp ou portais genéricos e lidar com dezenas de contatos sem filtro, a imobiliária faz esse trabalho por você, com critério e profissionalismo.
Por que a angariação é diferente de simplesmente "anunciar o imóvel"?
Muita gente acha que basta tirar algumas fotos, publicar num portal e esperar o telefone tocar. Mas existe uma diferença enorme entre anunciar um imóvel e angariar um imóvel.
Quando uma imobiliária faz a angariação de verdade, ela visita o imóvel pessoalmente para entender cada detalhe, faz uma análise de mercado para definir o aluguel mais competitivo, produz materiais de divulgação de qualidade, publica o imóvel nos canais certos para o público certo, filtra e qualifica os candidatos antes de apresentá-los ao proprietário e cuida de toda a parte contratual e documental até a entrega das chaves.
É a diferença entre um imóvel parado por meses e um imóvel alugado com agilidade, para o inquilino certo, pelo valor justo.
Quais as vantagens para quem quer alugar seu imóvel?
A primeira vantagem é a tranquilidade. Você não precisa se preocupar em atender interessados, negociar, fazer vistoria ou redigir contrato, a imobiliária cuida de tudo isso. Sobra tempo para o que realmente importa na sua vida.
A segunda é a segurança. A imobiliária analisa o perfil financeiro dos candidatos, verifica referências e garante que o contrato esteja dentro das normas legais. Isso reduz muito o risco de inadimplência ou de problemas jurídicos no futuro.
A terceira é o alcance. Com divulgação profissional em múltiplos portais, o imóvel aparece para muito mais pessoas qualificadas do que um anúncio feito por conta própria conseguiria atingir.
E depois que o inquilino entra, a gestão continua: repasses mensais, acompanhamento de pagamentos, intermediação em caso de reparos: tudo organizado para que você receba sua renda sem dor de cabeça.
Para quem é esse serviço?
Se você tem um apartamento, casa ou imóvel comercial disponível e está pensando em colocá-lo para alugar, seja agora ou nos próximos meses, a angariação é para você. Não importa se o imóvel está vazio ou se você nunca alugou antes.
Esse serviço é especialmente indicado para quem mora em outra cidade e não tem como acompanhar o imóvel de perto, para quem já teve experiências negativas alugando por conta própria, para quem quer garantir segurança jurídica e financeira durante toda a locação, e para quem tem um imóvel de alto padrão e precisa de uma divulgação compatível com o perfil do imóvel.
Como funciona a angariação de locação na Mocellin Imóveis?
A Mocellin Imóveis é uma imobiliária especializada em imóveis alto padrão, com 15 anos de atuação em Curitiba e Região Metropolitana. Atuamos nos segmentos residencial, comercial e industrial, oferecendo serviços completos de locação: da angariação à administração do contrato.
O processo começa com uma visita técnica ao imóvel, onde avaliamos as condições do imóvel e definimos juntos o valor de aluguel mais adequado ao mercado. Em seguida, o imóvel é divulgado no site próprio da Mocellin (com possibilidade de destaque e link exclusivo) e nos principais portais imobiliários, como Zap Imóveis, OLX, Viva Real e Chaves na Mão.
Depois, a equipe filtra os interessados, analisa o perfil financeiro dos candidatos e apresenta as melhores opções ao proprietário. Antes da entrega das chaves, é realizada uma vistoria detalhada por empresa terceirizada, com laudo completo e registro fotográfico, para documentar o estado do imóvel e proteger o proprietário ao longo de toda a locação.
E depois que o inquilino entra, como fica?
A administração continua. Mensalmente, o proprietário recebe o repasse do aluguel acompanhado de um extrato detalhado enviado por e-mail. O condomínio é acompanhado pela imobiliária, que cobra o inquilino em caso de atraso e comunica o proprietário.
Caso o imóvel precise de algum reparo, o setor de manutenção da Mocellin faz a intermediação, entra em contato com o proprietário e cuida de toda a negociação com os prestadores de serviço. E para quem precisa do demonstrativo do Imposto de Renda, basta solicitar ao setor financeiro.
Quais as modalidades de garantia disponíveis?
A Mocellin Imóveis trabalha com três modalidades de garantia locatícia: Credpago, seguro-fiança (via Loft) e título de capitalização. O inquilino escolhe a opção que melhor se encaixa no seu perfil, e o proprietário tem a segurança de que o contrato está respaldado em qualquer uma delas.
Quanto custa angariar meu imóvel para locação?
A avaliação do imóvel e a consultoria inicial são gratuitas. A remuneração da imobiliária acontece em dois momentos, sempre após a assinatura do contrato: uma taxa de intermediação que cobre as despesas administrativas, jurídicas e com os corretores envolvidos na locação, e uma taxa de administração mensal sobre o valor do aluguel pago, para gestão contínua do contrato.
Isso significa que o proprietário não tem nenhum custo inicial e passa a contar com uma equipe completa cuidando do seu patrimônio.
Perguntas frequentes sobre angariação de imóveis para locação
O que é angariação de imóveis para locação?
É o serviço pelo qual uma imobiliária assume ativamente a responsabilidade de alugar um imóvel, cuidando de toda a divulgação, seleção de inquilinos, vistoria, contrato e gestão do aluguel, sem custo inicial para o proprietário.
Qual a diferença entre angariação e administração de imóveis?
A angariação é a fase de captação e locação do imóvel: encontrar o inquilino certo e formalizar o contrato. A administração é o serviço contínuo que vem depois: gestão dos pagamentos, repasses, comunicação com o inquilino e acompanhamento do contrato. Na Mocellin Imóveis, os dois serviços caminham juntos.
A Mocellin Imóveis cobra alguma taxa antecipada do proprietário?
Não. A avaliação e a consultoria são gratuitas. A imobiliária é remunerada pela taxa de intermediação e pela taxa de administração mensal, ambas pagas somente após o início da locação.
Quais portais são usados para divulgar o imóvel?
O imóvel é anunciado no site próprio da Mocellin Imóveis (com possibilidade de destaque e link exclusivo) e nos principais portais do mercado: Zap Imóveis, OLX, Viva Real e Chaves na Mão.
A Mocellin Imóveis faz angariação para locação em quais regiões?
A Mocellin Imóveis realiza angariação de imóveis para locação em Curitiba e Região Metropolitana.
Quais modalidades de garantia a Mocellin aceita?
A Mocellin Imóveis trabalha com Credpago, seguro-fiança (via Loft) e título de capitalização. Não é oferecida a modalidade de aluguel garantido.
Pronto para colocar seu imóvel para trabalhar por você?
Se você tem um imóvel em Curitiba ou Região Metropolitana e quer alugá-lo com segurança e tranquilidade, entre em contato com a Mocellin Imóveis. Nossa equipe vai avaliar o seu imóvel gratuitamente e cuidar de tudo para que ele gere renda do jeito certo.
