15 de julho de 2026
Alugar um imóvel em Curitiba envolve alguns cuidados importantes, e um deles é a escolha da garantia locatícia.
Essa garantia existe para proteger o proprietário, dar mais segurança à imobiliária e tornar o processo de locação mais tranquilo para o inquilino. Ela pode ser usada em situações como inadimplência, danos ao imóvel ou descumprimento de alguma cláusula do contrato.
Na Mocellin Imóveis, que atua com venda e locação de imóveis residenciais e comerciais em Curitiba, as garantias são avaliadas de acordo com o perfil do imóvel, do contrato e das partes envolvidas.
Além das opções mais conhecidas, como fiador e seguro-fiança uma nova modalidade passa a ampliar as possibilidades para quem deseja alugar: a Garantia Invest.
Existem diferentes formas de garantir um contrato de aluguel. Cada uma tem suas características, custos e exigências.
O fiador é uma das modalidades mais tradicionais no mercado de locação. Nesse modelo, uma terceira pessoa assume a responsabilidade pelo contrato caso o inquilino não cumpra suas obrigações.
Apesar de conhecida, essa opção pode ser mais burocrática, porque nem sempre o inquilino tem alguém disponível para ser fiador. Além disso, essa pessoa precisa passar por análise cadastral e comprovar capacidade financeira.
Na Mocellin Imóveis, essa modalidade não é utilizada. A imobiliária trabalha com outras opções de garantia locatícia, como seguro-fiança, título de capitalização e Garantia Invest, oferecendo alternativas mais práticas e seguras para inquilinos e proprietários.
O seguro-fiança é contratado junto a uma seguradora. Ele oferece cobertura ao proprietário em caso de inadimplência ou outras situações previstas no contrato.
A principal vantagem é a praticidade, já que dispensa a necessidade de fiador. Por outro lado, o valor pago geralmente não retorna ao inquilino no fim da locação.
A Garantia Invest é uma modalidade de garantia locatícia baseada em investimento em títulos públicos do Tesouro Nacional, via Tesouro Direto.
Na prática, o inquilino realiza um investimento que fica vinculado ao contrato de locação. Esse valor permanece bloqueado durante toda a vigência contratual e só pode ser movimentado em situações previstas, como inadimplência, danos ao imóvel ou descumprimento do contrato.
A modalidade é estruturada pela Loft em parceria com a Warren Investimentos, com registro e gravame na B3. Isso impede o resgate livre durante o contrato e oferece mais segurança para o proprietário.
O funcionamento é simples: o inquilino investe um valor em títulos públicos, e esse investimento fica vinculado ao contrato de aluguel.
Assim, o inquilino mantém o valor investido e rendendo, enquanto o proprietário conta com uma garantia segura durante a locação.
A principal diferença está na rentabilidade.
No título de capitalização, a correção é feita pela Taxa Referencial, que ficou na faixa de 0,17% ao mês em períodos recentes. Já na Garantia Invest, o valor é aplicado em títulos públicos do Tesouro Nacional, com correção pela Selic, que entre 2025 e 2026 superou a marca de 14% ao ano, conforme decisões do Copom divulgadas pelo Banco Central.
Na prática, essa diferença pode tornar a Garantia Invest uma alternativa mais interessante para o inquilino, especialmente em contratos de médio ou longo prazo, já que o valor permanece investido e com maior potencial de rendimento.
Além disso, o processo é digital e o investimento pode ser acompanhado por aplicativo, trazendo mais transparência para a locação.
Para o inquilino, a Garantia Invest pode facilitar a aprovação da locação, principalmente quando ele não tem fiador ou prefere uma alternativa ao seguro-fiança.
Para o proprietário, a modalidade oferece segurança, já que o valor fica bloqueado e vinculado ao contrato. Em caso de inadimplência, danos ao imóvel ou descumprimento contratual, a garantia pode ser acionada conforme as regras previstas.
A melhor garantia depende do perfil do inquilino, do valor do aluguel, do tipo de imóvel e das condições do contrato.
Por isso, antes de decidir, é importante avaliar o custo total da modalidade, a facilidade de aprovação, a possibilidade de rentabilidade e a segurança oferecida ao proprietário.
Com orientação da imobiliária, esse processo fica mais simples e seguro para todos os envolvidos.
As garantias mais comuns são fiador, seguro-fiança e, agora, modalidades mais modernas como a Garantia Invest. A escolha depende do perfil do inquilino, do imóvel e das condições do contrato de locação.
É uma garantia locatícia baseada em investimento em títulos públicos do Tesouro Nacional. O valor fica vinculado ao contrato de aluguel e bloqueado durante a vigência da locação, podendo ser usado em situações previstas, como inadimplência ou danos ao imóvel.
Ela pode ser uma alternativa ao título de capitalização. A principal diferença é que, na Garantia Invest, o valor é corrigido pela Selic, enquanto no título de capitalização a correção costuma ser feita pela Taxa Referenciada.
Sim. Por ser uma modalidade digital, segura e sem necessidade de fiador, a Garantia Invest pode facilitar a aprovação de locações residenciais e comerciais em Curitiba, dependendo da análise do contrato.
Sim. A Mocellin Imóveis já trabalha com a Garantia Invest como uma nova opção de garantia para locação de imóveis residenciais e comerciais em Curitiba. A equipe pode orientar inquilinos e proprietários sobre a melhor modalidade para cada contrato.
Escolher a garantia certa é uma parte importante do processo de locação.
Com a Garantia Invest, a Mocellin Imóveis amplia as opções para quem deseja alugar imóveis residenciais ou comerciais em Curitiba, oferecendo uma alternativa moderna, digital e mais rentável em comparação ao título de capitalização tradicional.
Se você está procurando um imóvel para alugar em Curitiba ou quer colocar seu imóvel para locação com mais segurança, fale com a Mocellin Imóveis e conheça as opções disponíveis para o seu contrato.